Démarches administratives : Promesse de vente d'un terrain isolé

Guide des droits et des démarches administratives

Promesse de vente d'un terrain isolé
Fiche pratique

Lorsque le vendeur et l'acquéreur sont parvenus à un accord sur la vente d'un terrain, ils doivent signer une promesse de vente. Cet acte fixe d'ores et déjà les conditions précises dans lesquelles la vente du terrain s'effectuera.

De quoi s'agit-il ?

Une promesse de vente pour l'achat d'un terrain isolé (hors lotissement) peut prendre la forme soit d'une promesse unilatérale de vente, soit d'un compromis de vente.

Une promesse unilatérale de vente peut être signée lorsque l'acquéreur est intéressé par la vente du terrain mais n'est pas certain de vouloir la conclure. Il peut alors réserver le bien pendant une durée limitée. Cet acte n'engage que le vendeur, l'acquéreur est libre d'acheter ou de ne pas acheter le terrain.

La promesse unilatérale de vente peut être réalisée :

par acte sous seing privé, c'est-à-dire directement par le vendeur et l'acquéreur,
ou par acte authentique, c'est-à-dire par l'intermédiaire d'un notaire,
ou par l'intermédiaire d'un agent immobilier.

Lorsque la promesse est réalisée directement entre le vendeur et l'acquéreur, elle doit impérativement être enregistrée dans les 10 jours ouvrables au bureau d'enregistrement du centre des impôts.

Centre des impôts fonciers et cadastre

Site internet

Un compromis de vente peut être signé lorsque le vendeur et l'acquéreur ont la certitude de vouloir conclure la vente. Cet acte engage définitivement le vendeur et l'acquéreur. La rupture d'un compromis de vente entraîne le versement de dommages et intérêts.

Le compromis peut être réalisé :

par acte sous seing privé, c'est-à-dire directement par le vendeur et l'acquéreur,
ou par acte authentique, c'est-à-dire par l'intermédiaire d'un notaire,
ou par l'intermédiaire d'un agent immobilier.

Toutefois, un acte authentique est toujours exigé dès lors que la durée de validité du compromis est supérieure à 18 mois.

Contenu

La promesse de vente doit mentionner les coordonnées du vendeur et de l'acquéreur.

La promesse de vente doit mentionner :

le descriptif détaillé du terrain et sa surface exacte,
l'existence ou l'absence de bornage du terrain,
les hypothèques et servitudes qui pèsent sur le terrain.

La promesse de vente doit obligatoirement être accompagnée d'un état des risques naturels et technologiques.

La promesse de vente doit mentionner :

le montant des honoraires du professionnel chargé de la vente et à qui en incombe le paiement,
le prix de vente et ses modalités de paiement (avec ou sans l'aide d'un prêt immobilier),
la durée de validité de la promesse de vente,
la date limite de signature de l'acte de vente,
les conditions suspensives s'il en existe (par exemple, obtention d'un certificat d'urbanisme pré-opérationnel permettant la réalisation du projet),
le délai de livraison du terrain,
la date et la signature de l'acte de vente devant le notaire.

Notification

La promesse de vente doit :

être envoyée à l'acquéreur par lettre recommandée avec avis de réception,
ou être remise en mains propres lorsqu'elle est conclue par l'intermédiaire d'un notaire ou d'un agent immobilier.

Elle doit être réalisée en 2 exemplaires originaux (1 pour le vendeur, 1 pour l'acquéreur), excepté dans le cas où un original unique est conservé par un professionnel (notaire, agent immobilier).

Rétractation

Le droit de rétractation n'est pas prévu dans le cadre de l'achat d'un terrain isolé (hors lotissement). Ce droit n'est valable que pour l'achat d'un terrain situé dans un lotissement. Le vendeur et l'acquéreur peuvent toutefois insérer une clause dans la promesse de vente prévoyant la possibilité d'un tel droit.

Versement des arrhes

Au moment de la signature de la promesse de vente, le vendeur peut demander une somme d'argent pour réserver le terrain à l’acquéreur. Cette somme représente généralement au maximum 10 % du montant de la vente.

Si l'acquéreur renonce à la vente, il peut récupérer cette somme si :